Cabanon de 76 m² sur 370 m² de jardin

Cabanon construit en 2009, situé dans le parc résidentiel de loisirs Domaine le Pinédou à La Crau. Ce bien d’environ 76 m² (hors loi Carrez) se compose d’une entrée d’environ 6 m², d’un vaste séjour lumineux d’environ 26 m² ouvert sur une cuisine équipée de près de 9 m² avec un comptoir de bar, d’une buanderie, d’un WC indépendant et d’une salle de bains comprenant une grande baignoire, une douche, des rangements, un meuble vasque et un sèche-serviettes.

À l’étage, le bien dispose d’un second WC mansardé et de deux chambres mansardées, chacune équipée d’un velux, offrant respectivement environ 11 m² chacune hors loi Carrez.

La partie extérieure propose une grande terrasse d’environ 17 m² pouvant être entièrement fermée par des stores électriques afin de créer une pièce supplémentaire, ainsi qu’une terrasse en bois non couverte d’environ 16 m². Le terrain, entièrement clôturé et arboré, représente environ 370 m² et accueille un petit bassin, une cuisine d’été ainsi qu’un abri de jardin. Le bien bénéficie de deux à trois places de stationnement (possibilité de garer un camping-car) et de l’accès au canal de Provence.

Les équipements comprennent le double vitrage PVC avec volets électriques, la climatisation, une VMC et le raccordement au tout-à-l’égout.

Le Pinédou offre un cadre sécurisé et particulièrement agréable, avec portail d’entrée sécurisé, parking visiteurs, piscine collective récemment rénovée et surveillée, aire de jeux pour enfants, terrains de boule et de basket, ainsi qu’un restaurant et des animations. Un arrêt de bus se situe à l’entrée du parc, incluant un ramassage scolaire.

Les résidents bénéficient également de services dédiés : ramassage des espaces verts devant le bien, gestion et entretien global du parc, réception du courrier et des colis, et possibilité d’expédier directement depuis le parc. Le site est entièrement clôturé et sécurisé.

L’acquisition porte sur sept actions de la société LE PINEDOU correspondant au bien et à son terrain définit et déclaré lors de l’acte. Ce statut permet de bénéficier de l’absence de frais de notaire, d’exonération de taxe foncière et d’impôts locaux. Un droit d’entrée obligatoire d’environ 5 000 euros est à prévoir. Les charges mensuelles, incluant l’ensemble des travaux et de l’entretien du parc, s’élèvent à environ 290 euros TTC, hors consommation d’eau et d’électricité.

Bien non sousmis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr